万达2014年收入冲2400亿 房企竞争顶破千亿级

信息来源：每日经济新闻 作者：尚希     2014-01-13 20:20    knroman

宋延庆进一步举例，当万科在2010年实现千亿规模后，提出由规模速度增长方式转型质量效益增长方式。其2012年公司结算净利润较2011年虽然有所下降，但实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%，全面摊薄净资产收益率达19.66%，为20年来最高水平，“这说明万科在实现增长方式转变方面已初见成效。”

对于房企战略调整及转型方向，在业内看来，“控制规模增速，主动调整企业增长方式”首当其冲，调整企业定位、积极进军海外市场、联合开发并购的企业越来越多，同时，优化产业结构、市场结构和产品结构的战略结构调整力度在进一步加大。

行业洗牌加速房企退出

“万达加大文化旅游产业投资力度以及收购旅行社，便是在优化这三大结构。此外，包括万科、华润、龙湖、远洋等都增大了刚需及首次改善产品所占的比重。”宋延庆补充道，兰德咨询通过对全部房地产上市公司2010年～2012年的年报研究发现，有超过九成的企业对产品结构做出了调整，包括长短线项目结构比例、现金流项目与高利润项目结构比例、住商比、档次比、持售比等等。

“我们预计到2015年，千亿阶梯的房企将会增加到10家左右。”宋延庆表示，2013年，百强企业的市场占有率或将达到30%，2015年将会超过三分之一，业绩分化将加剧。

日前发布的《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书》预计，与2010年相比，到2015年，5年内或将有接近一半的房地产企业被洗牌出局，到2020年，全国房地产开发经营法人单位数量将减少到2.5万家以下（目前大约4.2万家），“并表”企业数量将会减少到5000家（目前约1万家左右）。

这意味着，2010年到2020年，将有70%左右的房地产企业退出市场，其中包括大多数中小企业和部分“失控”的大型企业。