哪些省份最依赖地产投资：海南贵州等上榜(名单)

信息来源：第一财经日报    2014-08-12 09:30    admin

哪些省份最依赖地产投资？

投资是稳增长利器，房地产投资又是固定资产投资的支柱之一，因此不难理解，许多省份的经济都高度依赖房地产投资。

《第一财经日报》统计各省(区、直辖市)的今年上半年房地产投资占固定资产投资的比重后发现，固投中对于地产投资依赖度排名前十的分别是上海(55%)、北京(52%)、海南(46%)、贵州(33%)、重庆(33%)、广东(32%)、浙江(30%)、福建(26%)、云南(26%)、辽宁(22%).

但多位专家对本报表示，地产投资占固投的比重，并不能完全说明一个省份对房地产的依赖度，因为像上海和北京这样的中心城市，基建和工业投资的空间已经不大，地产投资在固投中占比高，但占GDP比重相对有限。

本报同时统计发现，如果以房地产投资占GDP的比重来排，前十则为海南(36%)、贵州(27%)、云南(25%)、重庆(24%)、福建(22%)、辽宁(21%)、宁夏(21%)、安徽(21%)、浙江(18%)、四川(16%)，相比第一份排名，上海、北京、广东已被排除。

由此不难看出，“两榜题名”的海南、贵州、重庆、浙江、福建、云南和辽宁，是最依赖地产投资的省份。

沿海、旅游省份房产投资占比高

在各省份中，北京和上海两大直辖市的地产投资占固投比重均超50%，分列前两名。

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析称，北京、上海尽管是省级行政单位，但它们是城市的概念，辖区内基本已是城区，经过多年的发展，基础设施已经十分完善，再进行大规模城市建设和工业大项目投资的空间已经很小，“(固投)分母小了，占比自然就高。”

天津是直辖市中唯一的例外。主要因为天津近年发展迅速，一大批大项目先后落户滨海新区，因此工业投资一直很高，作为分母的固定资产投资总量超过京沪之和；相反，由于不具备一线城市对全国的辐射力和吸引力，天津吸引的外来购房者相对有限，因此作为分子的房产投资相对不高。

同理，广东、浙江、福建这些南方发达省份经过多年的发展，工业投资已经比较少，基础设施也比较完善，再加上不少实体产业的资金涌向地产，因此房地产投资占比也就比较高。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报，包括京、沪、粤、浙、闽等地经济条件一直为市场看好，整个人口导入速度比较快，产业集聚效应大，所以房地产开发的力度比较大。此外，当地民营经济、实体经济比较发达，在楼市发展的狂热期，很多实业资本流入了楼市，推动了楼市的高速成长。

不过，与上述发达地区相比，海南、云南、贵州的经济并不发达，但地产投资比重却很高，其中的一个重要原因是，这些省份的旅游业带动了大量的房地产开发。例如，2010年初，海南国际旅游岛建设启动后，有超过100家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”，一线海景土地资源日渐紧俏，大量资金纷纷涌向海南。

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