多地“救市”效果暂未显现：房价仍固执往下走

信息来源：凤凰财经    2014-08-04 10:08    knroman

　　8月1日，浙江金华住房与城乡建设局正式发布通知，即日起金华市区暂停执行住房限购政策。由此，前后一周时间内，浙江省内的杭州、温州、宁波和金华等4个城市相继放松限购。此外，据中新网消息，衢州、台州多个楼盘的销售人员告诉记者，目前当地限购令也已口头取消，不过正式文件还未下发。

　　据了解，2011年，浙江省内的杭州、温州等11个地级市中有8个宣布实施楼市“限购令”。目前，除绍兴、舟山依然执行限购政策外，其他6个城市均已松动。

　　浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对《每日经济新闻》记者表示，2010年前，浙江省各市房价普遍偏高，经过这些年限购，下降趋势已近触底，现在第一时间放开限购很正常。

　　一周内4地松绑限购

　　7月28日~8月1日，浙江省内的杭州、温州、宁波以及金华先后发布松动限购消息，但《每日经济新闻》记者注意到，在各地为楼市“松绑”的基础上，房屋成交量并没有大幅上涨。以杭州为例，透明售房网公开资料显示，从7月28日放松限购开始，经过几天的“小高潮”后，8月1日和8月2日分别售出新房258套与261套，基本回到了限购松绑前的水平。

　　而从房屋库存量来看，截至7月底，宁波市区可售商品住房4.86万套、660万平方米，可售面积较年初增加31%。按照商品住房可售量与2013年月均成交量比较计算消化周期，宁波市区商品住房平均消化周期超过20个月。

　　王永太认为，2010年以前，浙江多个城市的楼市供需失衡是造成高库存的根本原因。“在2010年以前，浙江全省的房价均价甚至一度超过了天津全市的均价，其中杭州始终处于‘准一线’水平。之前的过度消费，导致这几年销量大幅下降，房价增速放缓，库存积压严重。”

　　放宽商贷可能性较小

　　《每日经济新闻》此前报道了杭州公积金贷款首付比例有所放松的消息，杭州市住房公积金管理中心表示，首套房首付三成不变，二套房公积金贷款首付比例从原来的七成下调至六成。银行商业贷款方面，杭州目前执行的政策还是首套房基准利率，个别评级高的客户可能享受九五折利率；二套房依然执行首付七成，利率上浮10%的底线。

　　在多位业内人士看来，此次“松绑”后，浙江楼市能否真正回暖，关键还得看银行“脸色”。