监管出手为楼市降温 划清规范发展界限

信息来源：金融时报-中国金融新闻网    2020-12-03 19:32    knroman

　　近期，深圳楼市再度引发关注，一来热点楼盘出现“代持炒房”“万人抢房”“众筹打新”等现象，二来有传言称明年将开始征收房地产税。对此，深圳市住建局表示，针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。深圳税务局表示，近日，网上流传“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”，该消息纯属谣言。

　　受疫情影响，今年以来，房地产市场大致经历了从快速冷冻到恢复再到稳定几个阶段。在这期间，虽有深圳炒房、长租公寓暴雷等热议事件发生，但总的来看，疫情并未影响监管力度和方向，“房住不炒”仍是主基调。与此同时，各地多因地制宜进行预调微调，规范发展的界限更加清晰。

　　坚持“房住不炒”不动摇

　　何为“代持炒房”？易居研究院智库中心研究总监严跃进解释称，“代持炒房”指的是一些没有购房资格和名额的购房者，通过寻找无房但有资格的亲戚朋友参与打新，进而获得购房机会和资格的现象，这实际上说明购房资格审核及摇号政策执行方面存在漏洞。

　　“打新热”“代持炒房”等投机谋利现象频出的背后，都指向深圳新房与二手房价格严重倒挂的楼市现状。据悉，深圳某热点楼盘开盘均价约每平方米13万元，而周边二手房挂盘价甚至高达每平方米18万元，二者每平方米相差5万元之多，“打新中一套房，浮盈几百万元”，导致市场暗箱操作增多。深圳新房与二手房价差为何如此之大？中原地产首席分析师张大伟表示，政府限制备案价导致开发商无法完全自主定价新房价格，而二手房则不受限价管控，进而放大了二者之间的价差。

　　实际上，这并不是深圳楼市在今年经历的第一次火爆场景。有数据统计，今年6月，深圳二手房均价达到74929元，较去年年底上涨超过14%，涨幅居前。7月15日，深圳市住建局等8部门共同发布“新八条”，升级限购限贷调控措施。但更为严厉的政策出台，仍难以刹住炒房风。

　　“深圳新房与二手房价格倒挂所导致的投机行为，反映出购房者较为浓厚的炒作情绪，必须对短期套现等投机行为加强管控，尤其是要限制相关住房交易。下一步，热点城市依然需要积极增加住宅用地供应，缓解供求矛盾。”严跃进表示。

　　近日，深圳市住建局局长张学凡在接受媒体采访时表示，深圳将进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

　　扎紧金融监管的笼子

　　投机炒房现象不仅与我国“房住不炒”的监管理念背道而驰，更不利于房地产市场长远健康发展。

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         深圳楼市