北京楼市新政：强化差别信贷 保护刚性需求

信息来源：金融时报-中国金融新闻网    2017-03-28 10:56    knroman

　　据悉，北京市关于普通住宅的认定标准是，五环内单价低于39600元/平方米、总价低于468万元；五环到六环单价低于31680元/平方米、总价低于374.4万元，只要单价和总价两个标准符合其一，就认定为普通住宅。现实的问题是，大部分改善型需求都超出了这个标准。

　　记者在采访东城区青年湖一位房产中介时了解到，目前北京大部分新建住宅都属于非普通住宅，即使在二手房市场，也有越来越多的住宅超过了普宅认定标准。也就是说，对于大部分改善型需求人群，都要按照80%的标准支付首付。

　　“‘3·17’政策出台后，我的电话都快被打爆了，购房者都来问我贷款的事，尤其是那些已经签约，付了定金但还没申请贷款的购房者。很多在途单面临诸多问题和解约情况，现在来看市场成交量稍微有点下降，房价还没有特别大的变化。”该房产中介表示。

　　如果购房者只跟卖家签了合同，还没网签，按照新政支付首付困难该如何处理？法律业内人士表示，此类案件应当结合具体情况，区别对待：一种情况是，如果购房新政对购房人的履约能力产生重大影响，合同继续履行存在重大困难，则购房人可以请求解除合同，出卖人应当退还定金和已付购房款，若出卖人因此有损失的，可要求购房人分担；另一种情况是，如果购房新政对购房人的履约能力没有重大影响或出卖人有证据证明购房人有充分履约能力的，购房人据此要求解除合同的，属于违约行为，需承担违约责任。

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